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颠覆你认识的16个买房冷知识
发布日期:2024-02-07 05:09    点击次数:92

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第一,普通住宅的产权期限为70年,商住公寓的产权期限为40年,而工业用建筑的产权期限则为50年。

第二,如果想要让婚前已有的房屋产权证书上添加另一方的名字,则只能通过房产买卖,而这将会产生高昂的税费。只有在结清贷款的前提下,才能够通过夫妻更名的方式,将婚后房产证上加上另一方的名字。这个过程是比较简单的。

第三,在房产证上加上孩子的名字。这样,即使父母离婚或破产,也不会分割孩子名下的这套房子。但是需要注意的是,孩子成年之后买房,这套房子将被视为家庭的第二套房产。

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第四,开发商在房贷放款后应该提供全额的购房发票。如果开发商迟迟不提供发票,那可能是因为他们希望延迟缴纳税款,将应该交的税款用于流动资金。

第五,签订购房合同后,应尽快办理预告登记以避免房屋被多次出售。

第六,如果阳台是封闭的,那么该阳台的面积应包括在整体面积中,如果阳台没有封闭,则该阳台的面积应计算一半。

第七,层高是指你家地面到楼上邻居家地面的高度,包含楼板厚度,在室内陆面到屋顶的高度叫做净高。

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第八,在收房时不要过分信任实测面积的准确性,应该自己带尺子再测一遍。如果误差超过3%,则有权进行退房。

第九,在去售楼处看房时,除了要看户型平面图外,还应该注意查看小区的规划图和单元平面图。

第十,人防车位的产权属于人防办,与开发商无关。

十一,在国家关于房地产的法律中,并没有提及意向金这种说法,只存在定金和订金,如果收取意向金,那么一定是可以退还的。

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十二,住宅根据总高度分为不同种类:总高不超过3层的称为低层住宅,总高不超过6层的称为多层住宅,总高为7到9层的称为小高层,总高为10层以上的称为高层住宅。洋房的总高度不超过6层,但并不是所有总高不超过6层的住宅都是洋房。

十三,南北有窗户,并不能被称作南北通透。南北通透的房子要求客厅和餐厅在同一直线上,并且客厅南面的阳台或窗户要正对餐厅北面的阳台或窗户。另外,卧室门也应该成对出现在南北方向。

十四,许多寻找住房的手机应用程序不仅提供房源信息,而且还可以计算您每月的房贷付款,输入你想要贷款的金额,选择你想要贷款的年限,根据自己是否有首次贷款资格,选择利率计算方式。只要点击开始计算,就可以查看每月需要支付的月供金额。

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十五,夫妻如果其中一方之前有过房贷记录,那么你们购买房屋时就不会被视为首次购房贷款,因此贷款利率会增加。

十六,很多售楼处的销售人员同时也是中介,通过中介购买房产比直接去售楼处买更加划算,并且还免除了中介费用。

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